La reforma integral de una casa de 200 m² cuesta, como orientación, entre 60.000 y 80.000 €, sin contar licencias ni partidas especiales. El precio depende sobre todo de tres cosas: si hay que renovar todas las instalaciones, cuántos baños tiene la casa y la gama de materiales que elijas. Te explicamos cómo se reparte el presupuesto y qué preguntas hacer para que no se dispare a mitad de obra.
Cómo se reparte el presupuesto de una reforma de 200 m²
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Instalaciones eléctricas y de fontanería | alrededor de 10.000 € |
| Pintura de toda la vivienda | entre 4.000 y 8.000 € |
| Suelos | muy variable según material; por ejemplo, terrazo o microcemento entre 4.000 y 6.000 € |
| Cocina y baños | la partida más grande, según número de baños y calidades |
| Ventanas | entre 2.000 y 5.000 €, según número y medidas |
Son cifras orientativas para entender el reparto. La demolición, la retirada de escombros, las licencias y los cambios de distribución van aparte y dependen de cada casa. El presupuesto real lo damos cerrado, partida a partida, después de visitarla.
Qué incluye una reforma integral
Instalaciones nuevas
Es lo primero y lo que no se ve. En una casa de este tamaño suele hacer falta cuadro nuevo, circuitos separados por zonas, tuberías nuevas y desagües revisados. Como somos electricistas y fontaneros, esta parte la hace nuestro propio equipo, con boletín eléctrico incluido cuando hace falta.
Cocina y baños
Son las estancias que más concentran oficios: fontanería, electricidad, alicatado, carpintería. Por eso pesan tanto en el presupuesto. Si quieres ver qué incluye cada una, puedes consultar nuestras páginas de reforma de cocina y reforma de baño.
Suelos, paredes y pintura
Desde quitar el gotelé y alisar hasta cambiar todo el suelo. Aquí es donde más varía el precio según los acabados que elijas.
Ventanas y carpintería
Cambiar ventanas mejora el aislamiento y se nota en la factura de calefacción. Conviene hacerlo antes de pintar.
¿Quieres un presupuesto cerrado para tu casa?
Vamos a verla sin coste y te damos un presupuesto partida a partida, con fecha de inicio y de entrega.
Lo que más preocupa al reformar una casa grande
Que el presupuesto se dispare
Pasa cuando el presupuesto inicial es una cifra global sin partidas, o cuando nadie ha revisado las instalaciones antes. Nosotros desglosamos cada partida y lo que se aprueba es lo que se paga al terminar.
Que la obra no se acabe nunca
Te damos fecha de inicio y de entrega en el presupuesto, y nos organizamos para cumplirla.
Coordinar a cinco empresas distintas
Un mismo equipo coordina todos los oficios y tú tienes un único interlocutor para toda la obra.
Cómo ahorrar en una reforma integral
- Mantén la distribución de cocina y baños si funciona; mover desagües encarece.
- Invierte en instalaciones y en lo que se usa a diario. En acabados decorativos se puede ajustar más.
- Decide los materiales antes de empezar: los cambios a mitad de obra son lo que más encarece.
- Reforma de una vez. Hacerlo por fases suele salir más caro y obliga a abrir paredes dos veces.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 200 m²?
Como orientación, entre 60.000 y 80.000 € una reforma integral con calidades medias, sin contar licencias ni demoliciones especiales.
¿Cuánto se tarda en reformar una casa de 200 m²?
Depende del alcance. En el presupuesto te damos fecha de inicio y de entrega.
¿Necesito licencia para una reforma integral?
Depende del municipio y de si se toca estructura, fachada o distribución. Te indicamos qué trámite corresponde y te ayudamos a prepararlo.
Hacemos reformas integrales de pisos y chalets en Madrid y la Comunidad de Madrid, con un mismo equipo para la obra y las instalaciones.